מכירת דירה היא אירוע כלכלי גדול, ובגיל מבוגר לעיתים קשורה לשינוי אורח חיים: דיור מוגן, מעבר לבן משפחה, או מימון טיפול. המס יכול להפתיע אם לא בודקים מראש.
מס שבח מקרקעין, העיקרון
רווח ממכירת נכס מקרקעין (ההפרש בין מחיר מכירה לעלות) ממוסה. אבל יש פטורים חשובים, בראשם דירת מגורים יחידה לפי תנאים בחוק.
מתי נפוצים פטורים או הנחות?
- דירה יחידה שגרתם בה, לעיתים פטור מלא או חלקי.
- מכירה ורכישה של דירה חלופית בתוך תקופה מוגדרת.
- מקרים מיוחדים, ירושה, מתנת דירה לילד (כללים נפרדים).
טעויות שעולות ביוקר
- חתימה על חוזה בלי חישוב מס מקדים.
- הנחה ש”מעבירים לילד אז אין מס”, לעיתים יש מס מתנה / שבח.
- שכחת דיווח לרשות המסים בזמן.
מה לעשות לפני מכירה?
- פנייה לרואה חשבון או עורך דין מס עם פרטי הדירה והמצב המשפחתי.
- בדיקה אם עדיף מכירה, מתנה או שכירות (למשל שכירות מוגנת).
- תיאום עם ילדים, לא רק מס, גם רצון עיזבון וצוואה.
חישוב מס אישי בלבד, אצל אנשי מקצוע.
